国产无遮挡又黄又爽在线视频,国产成本人片免费av,av潮喷大喷水系列无码,精品国际久久久久999波多野

樓市重磅炸彈廣州租購(gòu)?fù)瑱?quán) 是要將泡沫進(jìn)行到底嗎?

發(fā)表時(shí)間:2018-02-01 09:23:13
廣州,近日出臺(tái)一個(gè)頗具爭(zhēng)議的新概念——租購(gòu)?fù)瑱?quán)。

如果政策安全著陸,對(duì)購(gòu)房,租房有著里程碑的意義,如果使用不當(dāng),恐成房地產(chǎn)泡沫持續(xù)膨脹的工具。

所謂“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”,是指購(gòu)房人和租房人享有同等權(quán)益—— 對(duì)一線城市而言,最關(guān)鍵的一條即為子女受教育權(quán)。這意味著在廣州,只要是符合條件的租房人,未來(lái)也可與業(yè)主一樣,其子女享有同等就近入學(xué)的權(quán)利。

 

眾所周知,以北上廣深為首的一線城市,房?jī)r(jià)貴的重要原因是附著在其上的優(yōu)質(zhì)資源,比如優(yōu)質(zhì)的學(xué)校,醫(yī)療等資源。就像今年的北京高考狀元在采訪的時(shí)候說(shuō):“農(nóng)村的孩子現(xiàn)在很難考上好學(xué)校,像我這種出生在北京,在教育上享受著得天獨(dú)厚的條件,每一步基礎(chǔ)都打的牢固,所以最后水到渠成。”按照以往的按片劃分的擇校體系,想要享受這樣的資源首先是擁有當(dāng)?shù)氐囊凰孔印H缃駨V州的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”新政徹底打破了這一體系。從理論上講,這樣的分配機(jī)制,會(huì)讓更多的低階層的孩子享受相對(duì)公平的教育資源,讓“寒門(mén)貴子”不再是一紙空談。

“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的最壞結(jié)果是什么?當(dāng)然,就房地產(chǎn)的現(xiàn)狀而言,“政策落地,地產(chǎn)先行”已經(jīng)不再是什么秘密。從去年十一期間前后,限購(gòu)政策從大城市向周邊城市呈放射狀普及,房地產(chǎn)的政策管控已經(jīng)讓火熱的房?jī)r(jià)得以“消暑”。但是每一次限購(gòu)的背后往往都讓當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)享受了“最后的狂歡”。一個(gè)尚未經(jīng)歷一個(gè)完整房地產(chǎn)周期的國(guó)度,我們很難想象政策會(huì)被投機(jī)者怎么利用。

我們不妨做一個(gè)假設(shè),在目前止?jié)q的市場(chǎng),毗鄰優(yōu)質(zhì)學(xué)校房子或迎來(lái)第二春。既然有相應(yīng)的政策,外地務(wù)工者會(huì)為了子女?dāng)D破頭去租好學(xué)校的學(xué)區(qū)房,租金水漲船高,然后引發(fā)投資者去買(mǎi)學(xué)區(qū)房。后果自然引發(fā)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的漲價(jià),租金也會(huì)跟隨暴漲,誘發(fā)一些列連鎖反應(yīng)。買(mǎi)房買(mǎi)不起的人依然買(mǎi)不起房,如今房租又高漲,優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的租金難免引發(fā)“拍賣(mài)式”加價(jià),價(jià)高者得。

再或者說(shuō),供需關(guān)系出現(xiàn)了不平衡,房子數(shù)量是固定的,能讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育的誘人政策下,學(xué)區(qū)房的需求量會(huì)激增,漲價(jià)就在所難免了。仿佛進(jìn)入了一個(gè)死循環(huán),買(mǎi)不起的依然買(mǎi)不起房,如今可能會(huì)變成租也租不起的地步。很難說(shuō)房地產(chǎn)的泡沫用優(yōu)質(zhì)教育的幌子打了一針強(qiáng)心劑。

最后一點(diǎn),學(xué)校也會(huì)是受益者之一。“借讀費(fèi)”會(huì)因?yàn)楣┬桕P(guān)系而暴漲,學(xué)校在不擴(kuò)建的基礎(chǔ)上,起碼教室的容量是一定的,怎么可能把所有“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”孩子都塞進(jìn)教室。難免再一次引發(fā)“拍賣(mài)式”加價(jià)。隨著二胎政策的開(kāi)放,從長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義上講,教育資源的稀缺和相應(yīng)的租賃政策的落地,難免讓樓市的泡沫持續(xù)膨脹,更何況租金的收益擴(kuò)大。年初的房?jī)r(jià)下滑如今在租金上找了回來(lái),“炒房客”或會(huì)打著教育平等的幌子,維護(hù)著自己的投資收益。

租賃時(shí)代或來(lái)臨另外一項(xiàng)數(shù)據(jù)表明,未來(lái)5-10年,中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段,2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬(wàn)億元,2025年將達(dá)到2.9萬(wàn)億元,2030年有望超過(guò)4萬(wàn)億元。在政策支持及社會(huì)發(fā)展的變化下,買(mǎi)房這一傳統(tǒng)方式正在悄然轉(zhuǎn)換,租房時(shí)代或?qū)?lái)臨。

“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,通過(guò)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”保障“承租者市民待遇”。希望中國(guó)樓市調(diào)控政策不會(huì)反反復(fù)復(fù)、虎頭蛇尾,并為建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造環(huán)境。雖然“長(zhǎng)效機(jī)制”長(zhǎng)什么樣兒,暫沒(méi)有官方說(shuō)法,但萬(wàn)變不離其宗,長(zhǎng)效機(jī)制的目標(biāo),無(wú)非就是要使住房回歸居住屬性,無(wú)疑,發(fā)展租賃市場(chǎng)也是達(dá)到這個(gè)目標(biāo)的一個(gè)行之有效的方法。

 

再或者說(shuō),供需關(guān)系出現(xiàn)了不平衡,房子數(shù)量是固定的,能讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育的誘人政策下,學(xué)區(qū)房的需求量會(huì)激增,漲價(jià)就在所難免了。仿佛進(jìn)入了一個(gè)死循環(huán),買(mǎi)不起的依然買(mǎi)不起房,如今可能會(huì)變成租也租不起的地步。很難說(shuō)房地產(chǎn)的泡沫用優(yōu)質(zhì)教育的幌子打了一針強(qiáng)心劑。

最后一點(diǎn),學(xué)校也會(huì)是受益者之一。“借讀費(fèi)”會(huì)因?yàn)楣┬桕P(guān)系而暴漲,學(xué)校在不擴(kuò)建的基礎(chǔ)上,起碼教室的容量是一定的,怎么可能把所有“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”孩子都塞進(jìn)教室。難免再一次引發(fā)“拍賣(mài)式”加價(jià)。隨著二胎政策的開(kāi)放,從長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義上講,教育資源的稀缺和相應(yīng)的租賃政策的落地,難免讓樓市的泡沫持續(xù)膨脹,更何況租金的收益擴(kuò)大。年初的房?jī)r(jià)下滑如今在租金上找了回來(lái),“炒房客”或會(huì)打著教育平等的幌子,維護(hù)著自己的投資收益。

租賃時(shí)代或來(lái)臨另外一項(xiàng)數(shù)據(jù)表明,未來(lái)5-10年,中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段,2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬(wàn)億元,2025年將達(dá)到2.9萬(wàn)億元,2030年有望超過(guò)4萬(wàn)億元。在政策支持及社會(huì)發(fā)展的變化下,買(mǎi)房這一傳統(tǒng)方式正在悄然轉(zhuǎn)換,租房時(shí)代或?qū)?lái)臨。

“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”,通過(guò)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”保障“承租者市民待遇”。希望中國(guó)樓市調(diào)控政策不會(huì)反反復(fù)復(fù)、虎頭蛇尾,并為建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造環(huán)境。雖然“長(zhǎng)效機(jī)制”長(zhǎng)什么樣兒,暫沒(méi)有官方說(shuō)法,但萬(wàn)變不離其宗,長(zhǎng)效機(jī)制的目標(biāo),無(wú)非就是要使住房回歸居住屬性,無(wú)疑,發(fā)展租賃市場(chǎng)也是達(dá)到這個(gè)目標(biāo)的一個(gè)行之有效的方法。

 

廣州作為“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的政策“獨(dú)角獸”試點(diǎn),很多方面亟需后續(xù)完善,保障承租者增加的一系列權(quán)益同時(shí),擴(kuò)大租賃市場(chǎng)的房源供應(yīng),盤(pán)活閑置商業(yè)用房,形成增量改革帶動(dòng)存量?jī)?yōu)化。政策雖好,但是千萬(wàn)別讓“炒房客”鉆了政策的空子,我們期待更多人通過(guò)租房而非買(mǎi)房來(lái)實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。

廣州來(lái)了,京滬深還會(huì)遠(yuǎn)嗎?

国产成人a∨激情视频厨房| 久久亚洲国产成人精品无码区| 黄又色又污又爽又高潮动态图| 久久精品道一区二区三区| 丰满人妻被黑人猛烈进入| 亚洲午夜久久久精品影院| 国产98色在线 | 日韩| 国产乱码精品一区二区三区四川人| 国产精品永久免费| 精品国产av一区二区三区| 大雞巴亂倫有声小说| 激情综合色五月丁香六月欧美| 亚洲成av人片在线观看| 美女扒开大腿让男人桶| 人妻无码中文字幕| 天干天干啦夜天干天2017| 18无码粉嫩小泬无套在线观看| 国产极品美女高潮无套在线观看| 最近免费中文字幕中文高清6| 樱花草在线播放免费中文| 成人无码精品1区2区3区免费看| 精品久久久久久久久久中文字幕| 国产97色在线 | 免| 无码人妻丰满熟妇区bbbbxxxx| 欧美黑吊大战白妞| 女人和拘做受全程看视频| 亚洲乱妇老熟女爽到高潮的片| 国产女人18毛片水真多1| 日韩欧美中文字幕公布| 亚洲 国产 韩国 欧美 在线| 欧美性巨大╳╳╳╳╳高跟鞋| 国产亚洲美女精品久久久| 白天躁晚上躁麻豆视频| 精品少妇人妻av无码久久 | 午夜丰满少妇性开放视频| 色综合久久网| 人人妻人人玩人人澡人人爽| 少妇特殊按摩高潮惨叫无码| 色综合视频一区二区三区| 亚洲av无码专区国产不卡顿| 狠狠躁天天躁夜夜躁婷婷|